东莞地铁十年磨一线，但近期也传来好消息，而且也更明确了，将大力推进轨道TOD、TID的开发建设，这也意味着，地铁沿线物业价值将进一步提升。

2月24日，东莞市轨道交通局发布了《东莞市轨道交通发展"十四五"规划》，明确了东莞到2025年的轨道交通发展目标。

规划中指出，到2025年，全市轨道交通运营里程力争突破370.6km，其中高速铁路70.1km、普速铁路76km、城际方面，将加快佛莞城际、深惠城际建设，争取通车里程提升至129.2km。

而最让人关心的地铁轨道方面，城市轨道也将争取通车里程达95.3km。

在地铁建设方面，规划中还指出，将推进2号线三期和3号线一期的建设，通过地铁线路，加强中心城区、滨海湾新区、松山湖高新区之间的链接，并且争取2号线3期在2027年完工，3号线一期在2029年完工。

也就是说，1号线、2号线三期、3号线一期兑现时间较快，而兑现时间最快的则是1号线一期，有望在“十四五”期间投入使用。

同时，2号线三期工程按规划进行，也已经在22年的8月开工建设，应该是第二快兑现的地铁线路。

除了建设进度方面，规划还指出将重点推进1号线站点的TID 开发工作，实现轨道交通建设与城市发展相互促进，优化改善正在运营的轨道 2 号线站点与沿线物业的连通。

总之而言，地铁会有的，随之而来的其它交通配套、商业配套等等都会有的，到时，地铁盘的物业价值将会进一步彰显。

那么最快兑现的地铁在售新盘有哪些呢？原sir盘了一下，算上1号线、2号线全线，可选的至少有51个新盘。

先来看2号线，已经通车的15个站点里，有26个新盘在售，较为集中在茶山站、西平站。

其中，龙湖金地天曜城、民盈礼宾府、大中阳光壹号、康华云溪、保利时区都属于轨道上盖项目，并且，龙湖金地天曜城、民盈礼宾府、保利时区均属于TOD项目，轨道、商业一应俱全。

再来看1号线，1号线周边在售新盘16个，其中TOD项目两个，分别是大家都知道的国贸啦，还有科学城时区，不过暂时轨道上盖、或者TID项目较少，但都在规划中，像前不久拆迁改造升级的汽车总站站点，大朗西站等，都有机会发展成TID。

除了地铁，莞惠城际近期也传来好消息。

据广州地铁公司消息，目前广佛南环、佛莞城际的开通运营准备工作正在紧张进行中，力争今年6月底两条线路达到开通运营条件，并且同步开通。

重点是，莞惠城轨与该两条城际首尾相连，而莞惠城轨已经确定将纳入广州地铁公司旗下，采取地铁模式运营，也就是说不用等1号线建成就可以坐地铁去广州啦？

让咱们来看一下莞惠城际沿线有哪几个楼盘“坐享其成的”。莞惠城际沿线楼盘也不少，在售新盘有14个，待售的有1个。

在售待售楼盘中，信鸿广场、保利卓越中环广场、嘉宏国际中心就是规模较大的，带商业的站点。西平西站的几个楼盘就是同时享受2号线利好，另外沿线1公里范围内，像保利金地领峯、星汇常一居、招商保利依城大观均已经是现楼发售，都性价比极高。